溫明弘的生活時報

• 品號：4395561





• 純手工鑄造底厚邊薄導熱快
• 奈米處理堅硬耐磨適用金屬鍋鏟
• 通過國際SGS無毒認証

【台灣好鍋】奈米優瓷不沾炒鍋-雙耳(42cm)









限時活動優惠









本月折扣





商品訊息特點

主商品+配件 共3件組
【主商品】：奈米優瓷不沾炒鍋x1
【配件說明】：不鏽鋼鍋蓋x1、不鏽鋼鍋鏟x1
【材質】材質：鍋身 - 瓷釉複合金
鍋蓋 - 18-8不?鋼
尺寸：42cm
【產地】台灣製







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【鉅亨網記者王莞甯 台北】

據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。

此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以好用不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。

地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。

而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。

過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。

至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。

曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。

永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。

北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。

永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。

『新聞來源／價格比較ptt鉅亨網 』

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

目前尼莎颱風持續接近台灣並持續增強，中央氣象局已於今（28）日上午發布海上警報，預計下午 2 時 30 分發布陸上警報。專家指出，此次尼莎颱風屬於結構不對等的「禿頭颱」，預估登陸後將有可能引進西南氣流，帶來豪雨威脅。

據《蘋果》報導，天氣風險管理公司氣候總監賈新興表示，尼莎颱風因受北方高壓壓抑颱風的北邊環流發展影響，導致南邊雲系寬廣、北邊雲系不明顯，結構不對稱。除了尼莎颱風之外，目前在台灣西南方還有一熱帶性低壓，若兩者交互作用下將拉長尼莎影響台灣陸地的時間，且尼莎通過陸地轉西北後可能會引進西南氣流。

雖然目前氣象局預估尼莎將自花東地區登台，但賈新興說，隨著尼莎逐漸接近台灣陸地，很可能與地形產生交互作用使路徑北偏。賈新興也強調，颱風中心登陸過程中風雨會相當明顯，首當其衝的宜蘭、花東地區都須特別注意；颱風通過陸地的過程中，因環流不對稱須注意南邊雲系及雨帶，可能為新竹以南地區帶來顯著風雨。至於北部地區，若依目前路徑來看，則須留意斷斷續續的強陣風及降雨。

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